FAQ
Algemeen
Er komen in totaal 132 woningen verdeeld over blok E, F en H. We beginnen eerst met de verkoop van blok H,
in totaal 82 betaalbare appartementen met maar liefst 13 types voor starters, eenoudergezinnen en senioren.
Tussen blok E en F is er een gezamenlijk binnentuin welke gelegen is op de parkeergarage.
Er komen geen huurwoningen in blok E, F en H. Wel komen er links naast de hoofdentree huurwoningen
van Rochdale. Inschrijven gaat via woningnet.nl.
Dat is nu nog niet bekend maar dat zal een commerciële e/o maatschappelijke zorg bestemming hebben.
Je mag je woning niet verhuren. Er geldt een zelfbewoningsplicht gedurende 2 jaren na verkrijging.
Start verkoop
Op zaterdag 8 februari 2025 komt blok H in de verkoop. Blok E en F zullen dan ongeveer elk een maand daarna in de verkoop gaan.
Voor meer informatie zie de website (link naar verkoopinformatie).
Nee, de volgorde van inschrijving is niet bepalend. Bij de toewijzing wordt er zoveel mogelijk gekeken naar de 1e keuzes en daarnaast krijgen geïnteresseerden die een financiële check voor de toewijzing ondertekend uploaden bij NieuwWonen voorrang.
De koopsommen zijn vast.
- In de koop-/aanneemsom zijn opgenomen:
- Grondkosten;
- Bouwkosten;
- Ontwikkelingskosten;
- Sanitair en tegelwerk van badkamer en toilet zoals omschreven in de technische omschrijving;
- De notariskosten en kadastrale kosten over de grond en eventuele opstallen;
- De kosten van architect, constructeur, directie en toezicht;
- De aansluitkosten voor water, elektra, cai en riool;
- De legeskosten;
- De belasting toegevoegde waarde (BTW);
- De makelaarskosten;
- De kosten van garantiecertificaat Woningborg.
Niet bij de koop-/aanneemsom inbegrepen kosten:
- Aansluitkosten van telefoon en internet/tv-aansluiting
- Keukeninrichting
- De hypotheekkosten: eventuele afsluitprovisie, hypotheekaktekosten en hypotheekrente tijdens de bouw;
- De eventuele rente over de grondkosten, vanaf het moment van het vervallen van de opschortende voorwaarden tot aan de dag van betaling;
- De eventuele negatieve rente, door notaris in rekening gebracht op de derdenrekening;
- De eventueel vervallen termijnen van de aanneemsom die op het tijdstip van ondertekening al zijn vervallen en de rente over de nog te vervallen bouwtermijnen, één en ander conform de koop- /aannemingsovereenkomst welke voorgeschreven wordt door Woningborg;
- De eventuele wijzigingen in het BTW tarief.
Wanneer de opschortende voorwaarden verstreken zijn en als er 70% is verkocht ga je naar de notaris.
De planning is dat je rond de bouwvak van 2025 naar de notaris gaat. De notaris brengt je hiervan op de hoogte.
Ja, dat is mogelijk. Hoe de procedure hiervan gaat lopen volgt nog.
Bouwproces
De prognose is dat er in het vierde kwartaal van 2025 gestart gaat worden met de voorbereidende
werkzaamheden om de grond bouwrijp te maken.
De prognose is dat na de start bouw de bouw ongeveer 2 jaar duurt.
De vergunning is onherroepelijk.
Technische specificaties
De woningen zijn voorzien van een WKO installatie (warmte- en koude opslag) met 2 bronnen om te zorgen voor warmte en koeling in de zomer. Daarnaast is er een collectieve warmtepomp en een WTW balansventilatie.
De plafonds zijn circa 2,6 m hoog.
De wanden worden behangklaar opgeleverd. Na de oplevering dien je de wanden te voorzien van behang,
spuit- of stucwerk.
Er komt een kopers keuzelijst vanuit de aannemer. Deze is beschikbaar vanaf de start verkoop.
Ja, de grond is volledig in eigendom.
De woningen hebben een voorlopig enerielabel van A++ of A+++. De definitieve energielabel wordt afgegeven na oplevering
Financiering
Je kunt vrijblijvend een hypotheekgesprek aanvragen bij de Rabobank of een andere hypotheekverstrekker, welk een financiële check voor je gaat maken en je aangeeft wat je maandelijkse kosten gaan worden. Wanneer de bouw van de woning definitief doorgaat, word je door de notaris uitgenodigd om de leveringsakte en
hypotheekakte te passeren.
Overige
Er komen gezamenlijke ruimtes om je fiets en scooter te parkeren. Een motor kan je parkeren op een
parkeerplaats die je kan kopen.
In het openbaar gebied. Voor meer informatie over het parkeerbeleid zie de website van de gemeente Zaanstad.
Dit zal op een later tijdstip met de de VVE (Verening van Eigenaren) en de eigenaren bepaald worden bepaald. Er zijn nu geen beperkingen opgelegd.
De woning wordt gebouwd met Woningborg garantie en hiervoor krijg je een garantiecertificaat
waarbij je voor verschillende zaken gedekt bent. Voor meer informatie
zie https://www.woningborg.nl/particuliere-koper/certificering/nieuwbouw/